浙江省成套工程有限公司受浙江省农都农产品有限公司委托，就杭政储出【2014】19号地块商业商务用房兼社会停车场项目商业板块招商代理邀请合格商业公司参加投标。

一、项目编号：ZJCT4-ND2023-02

二、项目名称及概况：本合同所涉服务的项目名称为杭政储出【2014】19号地块商业商务用房兼社会停车场项目，占地面积约为【 5.32万】平方米，建筑面积约为【31万】平方米，具体招商面积约为【 1.3万】平方米。

三、招标内容：杭政储出【2014】19号地块商业商务用房兼社会停车场项目商业板块招商代理。

四、投标人资格要求：

1、在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格,能独立承担民事责任和具有合同履行能力。法定代表人为同一人的两个及以上法人，集团公司与全资子公司或控股子公司，不得同时参加本项目投标【须提供营业执照复印件】；

2、具有招商服务工作业绩（有效证明材料：合同复印件并加盖公章）；

3、本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取：

1． 报名时间：2023年11月04日至2023年11月08日(双休日及法定节假日除外)上午：9:00-11:30；下午：14:00-16:00（逾期不再受理）

2、招标文件出售地点：浙江省成套工程有限公司（杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1206室）

3、招标文件每套售价：人民币500元整，售后不退。

六、招标文件的澄清：

投标人应仔细阅读招标文件的全部内容。如有疑问，应及时向招标人以书面形式提出（不能当面提交的，可以采用书面原件加盖公章快递、扫描、传真的方式提交）。

七、投标文件递交截止时间和递交地点：

（1）投标文件递交截止时间：2023年11月23日14:00截止，逾期不予接受。

（2）递交地点：杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室

八、评审办法：

采用综合评分法。

九、服务合同履约保证金：5万元；形式：转账、网银。

十、最高限价：

1F-2F以单个租赁合同首年租金不超过75天为标准结算，4F-5F以单个租赁合同首年租金不超过55天为标准结算；超过限价的将被否决投标。

十一、现场踏勘：不组织，投标人如有需要，经招标人同意后可自行前往，踏勘期间发生的费用或意外导致伤亡等一切责任和损失均由投标人自负。

十二、合同模式：招商代理服务合同。

十三、服务期限：一年。

十四、招商服务费用及支付：

中标人拟引进的品牌与商户，在招标人认可的基础上，签订正式《店铺租赁合同》，并完成首期租金及履约保证金等相关费用缴纳工作的30个工作日内，支付80%招商服务费。针对项目一楼西南面已明确招商需求区块，招商率考核要求如下，如未完成，则按约定扣除部分“招商服务费用”。

1.2023年12月31日，该区块目标招商率100%。如招商率完成<90%，则在应支

付的“招商服务费用“中扣除违约金￥10万元（大写：壹拾万元整）；如90%≤招商率完成<100%，则在应支付的“招商服务费用“中扣除违约金￥5万元（大写：伍万元整）；自2024年1月15日起，招商率仍未达到100%，甲方有权选择无责解除该服务协议，且扣除履约保证金￥2万元（大写：贰万元整）。

2.招商率完成认定，同时满足以下两点：

2.1招商率按签约面积计算比率；

2.2签订正式《店铺租赁合同》，完成合同中相关款项的缴纳工作；

3.该区块招商签约单个商铺日租金不得低于3元/㎡/天，该区块租金均价不得低于3.5元/㎡/天。

4.符合以下条件，支付20%招商服务费。条件一：中标人完成正式《店铺租赁合同》签订，从《店铺租赁合同》计租之日起一年内，保持正常经营；条件二：已签约店铺在《店铺租赁合同》计租之日起一年内掉铺，中标人必须完成补招商工作，确保该商铺有符合投标人要求的替代品牌保持正常经营状态，补招商不再支付“招商服务费用”；条件三：截止2024年1月15日，完成项目一楼西南面已明确招商需求区块100%招商签约。同时满足以上三个条件，甲方在《店铺租赁合同》计租之日起满一年后的30个工作日内，支付剩余20%招商服务费。未完成上述三个条件的任意一条，20%招商服务费用做为违约金扣除；

5. 在支付之前，双方对合同履行存有争议的，待争议解决之后，按协商结果支付；

6.招商服务费用已包含乙方为执行本合同约定事项所含的人工费、材料费、利润、税金等一切费用。

7.付款方式：每次付款前，乙方需按甲方要求提交付款申请表并按经甲方确认的开票资料及要求开具等额、合法、有效的增值税专用发票，税率【】%。因乙方原因未开具正确的增值税专用发票并提交付款申请表的，甲方有权迟延付款且无需承担任何违约责任。

在支付之前，双方对合同履行存有争议的，待争议解决之后，按协商结果支付。

十五、招标人：

联系人：费风

电话：0571-86409285

地址：拱墅区尧典桥路391号五楼浙江农浙江农都商业运营管理有限公司招商部

十六、招标代理机构名称：浙江省成套工程有限公司

联系人：孙亮亮

联系电话：17767169099       

地址：杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1206室

十七、监督

投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合有关规定的，有权向招标人提出异议或者依法向有关行政监督部分提出。

监督部门：农都纪检审计部

电话：0571-86408031